Costa del Sol

Proceso de compraventa

 Una vez elegida la propiedad que quiere comprar, el primer paso es acordar y concretar el precio de la misma. Esto se hace a través de un "contrato de reserva", documento que será firmado por el comprador, el vendedor y el agente. En este momento se entregará una cantidad de dinero en concepto de depósito.

En caso de descubrirse cualquier irregularidad relacionada con la compra de la propiedad, el depósito le será devuelto íntegramente al comprador.

El siguiente paso consiste en la firma de un contrato privado en el que se suele pagar un 10% del precio de venta.

 A continuación se fijará una cita en Notaría en la que se firmará la Escritura Pública de compraventa, y el comprador entregará la cantidad que quede por pagar.

Posteriormente la vivienda será registrada en el Registro de la Propiedad, lo cual suele tardar un par de meses.

El período de tiempo que transcurre desde el contrato de reserva hasta la firma de la Escritura Pública, es de 6 semanas normalmente. Sin embargo, este proceso puede durar más o menos en función de las necesidades y circunstancias de las partes.

En cuanto a los gastos que conlleva la compra de una propiedad, aproximadamente suponen un 7 ó 12% del precio de compra, dependiendo del caso concreto. En general, hay que pagar:

  • Solo 4% IVA hasta 31.12.2012. (en la compra de vivienda de nueva construcción).
  • Además, un 1.2% de A.J.D ( Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, en la compra de vivienda de nueva construcción).
  • En caso de compra de vivienda de segunda mano (I.T.P. ):

    8% hasta 400.000€
    9% a partir de 400.000,01
    10% a partir de 700.000,.01
  • Otro 1% por gastos de Notaría y Registro.

 En caso de necesitar una hipoteca hay que añadir a estos gastos aproximadamente un 2% del valor del préstamo hipotecario.

Si para adquirir su vivienda necesitara una hipoteca, Garratt Homes le puede poner en contacto con profesionales en esta materia,( Bancos o "brokers") que a través de nosotros le ayudarán a encontrar aquella que mejor se adapte a sus circunstancias.

Si necesita más información sobre financiación o requisitos para acceder a un préstamo hipotecario, no dude en contactarnos.

Who’s been buying in Spain?.....And are the British still the number one buyers?

If you’ve been following the Spanish property market a little, wondering if the time is right to get into the market, you’ll have started to notice articles referring to early signs of recovery particularly on the Costas and Islands.03/11/2014

The long awaited…………Upturn in the Spanish Property Market.

The number of houses sold is up. The number of mortgages granted is up. The number of foreign buyers is up. The number of new construction projects is up and yes, in some key areas, the prices are starting to go up too.
After a seven year slide...06/09/2014

Spanish Government measures for the property market.

The newly elected Partido Popular (Conservative) party has introduced a raft of measures relating to the under-performing property market. These measures are directed both at stimulating certain sectors of the market and generating extra tax revenue.08/01/2012

Spanish Government reduces VAT on New Property Purchases by 50%.

In an unexpected move on Friday of last week, the Spanish government decided to slash VAT on the purchase of new property from 8% to 4%. Applicable immediately, this discounted tax measure will last until the end of the year -31st December 2011.24/08/2011

Spanish Property prices continue to bounce along the bottom.

Many commentators have been looking to call the bottom of the market after the turbulence of the last 3 years and it would now appear that we are there or thereabouts.....21/11/2010

Monthly mortgage payments set to drop by largest amount in five years.

The Euribor, which is linked to the Central European Bank's base lending rate, is set to close the month of December at 3.47%.28/12/2008

Euribor at lowest level for eight months.

Against the trend of bad news in the financial markets, the Euribor fell again to 4.381% (22.01.08). This is well below the rate at the end of 2007 where the rate had spiked to 4.79%.28/01/2008

Spanish property prices end the year lower than they started.

Despite starting the year well with property prices rising in all Spanish regions,2007 has ended in December with prices 0.28% below where they started in January. According to Facilisimo.com, the region of La Rioja has been the worst affected, dropping 11.08% to 2159€/m2 , Madrid and Barcelona haven't avoided the falls dropping 2.38% to 3479€/m2 and 3.05% to 3777€/m2 respectively. 05/01/2008

Euribor falls again for second month in succession.

The Euribor, the Central European Bank's base lending rate, is set to close the month of November at 4.60%.02/12/2007

Deutsche Bank release strong Spanish economy report

The Deutsche Bank have issued a report on the Spanish economy entitled Spain 2020, the success story continues.22/11/2007

Price of resale property falls in several Spanish regions

Resale property prices have fallen for the third consecutive month in thirteen Spanish regions including the province of Malaga.22/11/2007

Domincan Republic. JUST RELEASED. 30.10.07

Fantastic new property investment just released in the Dominican Republic. This product, previously only available to the Spanish investment market is now available through Garratt Homes.22/11/2007

Adosados de Lujo en Marbella Precio Rebajado en 100,000€. Sólo hasta el 30.11.07.

Situadas en la privilegiada Marbella, en la zona de Cabopino, esta viviendas residenciales de alta calidad y orientadas al sur, gozan de unas fantásticas vistas al mar. Los amantes del golf pueden también elegirlas con vistas a Cabopino Golf (Par 71). Los precios standard oscilan entre los 415,000€ y los 515,000€. Estas maravillosas viviendas de lujo pueden comprarse a un precio increíble que va desde los 350,000€ a los 415,000€.22/11/2007

Spanish Mortgage rate set to fall

The Euribor, the Central European Bank's base lending rate, is set to close the month of October at 4.65%.30/10/2007